COMMENT INVESTIR DURABLEMENT DANS L'IMMOBILIER À MADAGASCAR ?

Les bouleversements du secteur immobilier mondial ont un impact direct sur le marché du BTP à Madagascar.

Pour comprendre les conséquences il nous faut dans un premier temps identifier les atouts à investir dans l’immobilier dans ce pays en voie de développement et proche du grand continent africain dont on connait l’essor important dans plusieurs pays d’Afrique.

Basons-nous par exemple sur l’évolution démographique du pays, qui reste un facteur de mesure fiable pour imaginer plusieurs hypothèses de développement du pays, dans tous les secteurs économiques.

Selon l'INED (l'institut national d'études démographiques), on estime une augmentation majeure de la démographie malagasy, passant de près de 30 millions d’habitants en 2025 à plus de 54 millions d'habitants en 2025, 79 millions en 2057 et à 100 millions en 2100.

L’Homme a besoin de s’abriter et de se loger, et à Madagascar, la conjoncture démographique confirme à nécessité pour le pays d’investir massivement dans l’immobilier et de manière soutenue pour réussir à donner un toit à toute cette population grandissante.

Quels sont les bénéfices d’un investissement dans la pierre à Madagascar ?

Les avantages sont nombreux, et les rentabilités variées selon le type de montage de projet et de son business model de développement économique :

A.     Un grand territoire pour de grands investissements :

Madagascar est un vaste territoire, où les populations sont en migrations continues selon les opportunités économiques.

Cela est un enjeu déterminant pour investir sereinement et abondamment dans l’immobilier ; et chaque secteur économique (tourisme, agricole, industriel…) peut être un facteur de développement du BTP.

Les opportunités d'investir dans la pierre à moyen et à long terme sont déjà connues, mais ne demandent qu'à être réfléchies et gérées autrement, conséquence d'une métamorphose en continue des territoires et de leurs enjeux.

B.      Se créer un capital contre l'inflation et les crises économiques :

L’immobilier est générateur de compléments de revenus importants, constant et durable selon les cas. C’est un investissement de garantie contre toutes inflations ou crises majeures, et sa valeur demeure rentable si on gère son patrimoine par la suite.

Attention toutefois aux mauvaises surprises à la suite d’un projet mal réfléchi et mal conçu !

Avoir une rentabilité positive et continue implique la maîtrise de tous les paramètres de gestion de votre patrimoine, comme le suivi des locataires, la bonne maintenance de votre parc immobilier, une vision d’investissement variée…

La négligence de quelques paramètres est une perte immédiate de la valeur de votre patrimoine ; et les moyens pour le sauver peuvent être très coûteux et longs.

C.     Un investissement au rendement attrayant :

Investir dans l’immobilier est une activité économique très rentable à Madagascar si votre projet a été réfléchi et conçu dans les règles ; si vous maîtrisez sa rentabilité, et si vous disposer d’une bonne gestion par la suite.

·       Prenons comme exemple le cas d’une construction d’une villa de standing à 50.000€ située dans un secteur sécurisé de type résidentiel ; et qui par la suite peut-être loué à plus de 1000€ mensuel. Au plus vite en 3 ans, ou au plus tard en 5 ans, vous aurez un retour sur investissement ; et assister aux débuts de vos bénéfices réelles.

·       L’immobilier de bureau et de magasin aussi reste une activité très lucrative. En effet, selon les quartiers et les surfaces de plateaux mise en location, les prix se calculent entre 6 à 12€ le mètre carré. Les projets de constructions d’immeuble sont en continue dans la capitale et ailleurs, et leur rentabilité reste très élevée.

Une énorme différence existe donc entre les projets conçus pour du long terme dont la valeur est prévue en constante augmentation chaque année ; et des projets d’investisseurs amateurs, qui dans l’immédiat seront à perte et de manière continue

Investir dans l’immobilier demande à être accompagné par des professionnels pluridisciplinaires qui peuvent créer votre meilleure source d’investissement et de revenus rentables à long terme. Chaque points et caractéristique du projet doit être maîtriser et argumenté, pour réussir à construire un projet dont la valeur augmenterait chaque année.

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